Про недобросовестного застройщика

Если вы думаете, что в Норвегии застройщик не может покупателей нае… Обмануть, не может сэкономить на строительных материалах, не может отойти от проекта, то я вас сейчас разочарую.

В течение пяти лет эксплуатации дома постоянно всплывали какие-то недочёты.
Это нормально. Где-то кто-то при строительстве не уследил, не проверил, ошибся. Бывает.

Ненормально то, что застройщик постоянно отказывался выявленные косяки устранять.
Ненормально то, что отступления от проекта не были никак задокументированы.

Так как застройщик упорно не хотел устранять нарушения, правление кооператива заказало сторонней организации (SINTEF) анализ всего здания.

Результатом исследования стал нехилого размера отчёт (на самом деле даже несколько), где расписаны все проблемы здания.

Ну и на экстренном собрании жильцов (было около 30 квартир из 144. Алё! Всем похер?) инженер рассказывал что да как.

И там просто жесть:

  • Парковка не на том месте
  • Слишком крутой подъём на въезде в гараж
  • Отсутствие экрана (забора) для отражения звука со стороны дороги
  • Ошибки и несоответствие проекту при постройке крыши
  • Ошибки и несоответствие проекту при выполнении фасадных работ
  • Недостаточная мощность теплового насоса
  • Недостаточная мощность вентиляционных агрегатов и неправильное расположение воздухозаборов
  • Отсутствие изоляции вентиляции в гараже
  • Отсутствие водостоков в гараже
  • Недостаточный объём водонагревателей

Ну и там много всякого. Это я основные пункты привёл.
Так как застройщик отказывался исправлять все недочёты, то правление кооператива наняло адвоката.
Если и после прочтения отчёта от SINTEF и встречи с адвокатом OBOS (да, это именно он) не начнёт исправлять нарушения, то, видимо, будем подавать в суд.

Но адвокат говорит, что OBOS не любит огласки, так что может начать работать, увидев, что люди готовы отстаивать свои права.

Так что, товарищи, если вы купили дом или живёте в доме, который ещё на гарантии, то я очень рекомендую за техническим состоянием дома следить. Следить и сообщать о всех косяках правлению. И сразу писать в OBOS. А ещё лучше попросить правление по возможности проверить всё здание на соответствие проекту и техническим требованиям.

А ты проверил огнетушитель?

По норвежским правилам в каждой квартире должен быть либо пожарный шланг, либо огнетушитель.

Как давно вы проверяли огнетушитель? Осмотр каждый год, контроль специалистом каждые 5 лет, сервис каждые 10 лет. Если вы живёте в кооперативе, то этим должно заниматься правление.

Каюсь, у меня огнетушитель вообще в закрытой коробке стоял. Да ещё и с неприкрученным шлангом.

Проверен, заново опломбирован.

Про электросамокаты

Проехался вчера в первый раз в жизни на шеринговом электросамокате.
Ну и что-то не очень бюджетно.

Разблокировка 10 крон и по 2.5 кроны за минуту.
Итого за 7 минут 27.5 крон.
В фактуре цены и сумма зачем-то сначала указаны без НДС 25%. Обычно пишут цены с НДС, сумму с НДС, а потом ниже «Из этого НДС составил XXX». Но неважно.

Ещё раз: 7 минут 27.5 крон.
Для сравнения билет на ОТ на час стоит 37 крон.
А дневной доступ к общественным велосипедам стоит 49 крон. При этом абонемент на весь сезон стоит 399 крон.

Кто-то может сказать, что зато электросамокаты можно оставлять где угодно, а не только на специальных станциях, как с общественными велосипедами.
С одной стороны, да. С другой стороны, у самокатов есть определённые зоны, где оставлять самокаты нельзя (красные зоны на карте). И таких зон достаточно много. Ну и по сути самокатами, как и общественными велосипедами, можно пользоваться только до Ring 3 (серая зона на карте, завершать поездку в этой зоне запрещено).